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【投资理财】理财小白投资日记之类固收篇

来源:未知 编辑:admin 发布时间:2020-10-19 共人阅读
 
 
很多朋友可能知道,我是一个重仓房产的人。以至于现在自己做中介倒腾海外房产。先说一说我自己为什么这么执迷于房产吧。
 
以前为什么只买房
 
首先是因为家里老人血淋淋的教训,几乎所有理财相关的雷,我妈完美的一个没落下,她唯一靠谱的投资可能也是房子,能给她稳定的收益。我们真的是看怕了,之前一直不敢做其他投资。
 
 
第二个原因是我们亲历过中国房产红利,我是08年在北京买的房,09年的时候因为孩子要出生所以想买一个改善型的房子,所以大概在10月份左右跟着中介密集的看房,我印象特别深的是我看了两个月的房子,发现房价是每个礼拜涨1000块一平。我之前买的是个70多平的小户型,我掐指一算,发现自己每个礼拜升值了7万,比我当时半年的工资都多,当时的感受就是打什么工都不如买房子。
 
 
房产投资也有缺陷
 
当时只可惜自己没有钱,后来由于工作的原因有了一点美金收入,放在国外也没有特别好的理财,利息几乎可以忽略不计,感觉国内的房产市场是我们看上的地方都限购,所以就开始关注海外房产。陆陆续续我们在国外已经买了6套房,但是最近我们也发现自己可能过于重仓房产,所以也在研究不同的理财产品。当然这方面我不是专家,只是想把我见到的写下来跟大家分享。
 
再说一说为什么会有从只投房产到看其他产品的原因吧。其实看过这么多产品,房产仍然是最稳妥的投资,平均投资回报大概在6%-10%之间,风险低,再怎么说也有一套房子打底。但是投资房产也有一些缺陷,首先投资房产特别占用资金,在发达国家买房,即使贷款也得准备200万左右的现金;其次是流通性差,其实绝大多数投资都应该长期持有,做时间的朋友,但是由于房产所需的资金太大,所以如果本身现金流有压力,其实是不建议重仓房产的;房产的投资回报并不算很刺激,如果分散投资的话我是认同投一些在股票这种高风险高回报的项目上。
 
 
与类固收的第一次接触
 
由于我现在所处的行业,认识了不少做理财或者财富管理的朋友。所以也接触了不少项目。当决定关注不同产品的时候,我专门请了一位在一家知名财富管理公司的朋友,请她给我们介绍他们公司的产品,她重点推荐的就是类固收。
 
经过两次讲解,我们大概听明白了那个项目的底层逻辑,我的理解其实就是放贷,投资顾问给我们介绍的优势是为了分散风险,他们会把贷款分散到不同的行业,而且都是小额贷款,所以除非发生借款人大规模同时违约,项目会非常安全。收益也很诱人,一年期能给到8%以上,时间越长收益率越高,如果牺牲0.5%的收益还可以有担保公司保本保息。可能是受我妈遗传,我们一度非常感兴趣。因为我们之前从来没有了解过,我太太第一次听完都说终于明白了为什么很多人买类固收。但是在多方咨询后还是放弃了。
 
 
主要还是穷
 
首先最大的顾虑还是底层逻辑,感觉现在做什么生意都很难有8%以上的收益了,我在国外有买过一些债券,也能有6%的派息,好像没有必要为了两个点去冒风险。第二,其实这个项目我第一反应是拒绝的,原因是我觉得好像跟买房差不多,我更希望找一些收益更高,哪怕风险也高的项目;第三,虽然有担保,但也是同一个集团下的兄弟公司做担保,我们并不清楚担保公司的财务状况;第四,小额分散投资虽然听起来分散风险,但是其实银行很难监管。
 
所有这些理财产品都会有银行监管账户,确保做到专款专用,如果是一个单一项目,银行监管起来比较容易,当然投资风险也大,但是如果项目太过于分散,说白了随便找个理由就能把钱弄出来。所以我们的原则是即使有担保,如果我们本身不看好,也没有必要投完之后每天提心吊胆的。
 
 
当然我没有说这个项目就一定有问题,对方也是非常有名的公司,我只是说出我对这个项目的顾虑,也绝对不是反对所有的类固收项目,相反我们也看了其他类固收的项目,这个是花时间最长的。对方的销售也很积极主动,最终没有买也很抱歉浪费了对方的时间。其实归根结底还是钱不多。

 

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